Про оформлення права оренди на земельні ділянки
Земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою статті 134 Земельного кодексу України.
Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
- розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;
- використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно до отриманих дозволів;
- використання релігійними організаціями, які легалізовані в Україні, земельних ділянок під культовими будівлями;
- будівництва об'єктів, що в повному обсязі здійснюється за кошти державного та місцевих бюджетів;
- надання земельних ділянок підприємствам, установам і громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі національним творчим спілкам та їх членам) під творчі майстерні;
- надання земельних ділянок в оренду для реконструкції кварталів застарілої забудови, для будівництва соціального та доступного житла, якщо конкурс на його будівництво вже проведено;
- розміщення іноземних дипломатичних представництв та консульських установ, представництв міжнародних організацій згідно з міжнародними договорами України;
- надання земельної ділянки, викупленої для суспільних потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності для забезпечення таких потреб;
- надання земельних ділянок державної або комунальної власності для потреб приватного партнера в рамках державно-приватного партнерства відповідно до закону;
- надання земельної ділянки замість викупленої для суспільних потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику чи його спадкоємцю (правонаступнику), у разі якщо така потреба відпала;
- будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу);
- будівництва об'єктів забезпечення життєдіяльності населених пунктів (сміттєпереробних об'єктів, очисних споруд, котелень, кладовищ, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд);
- передачі громадянам земельних ділянок для сінокосіння і випасання худоби, для городництва;
- надання земельних ділянок суб'єктам господарювання, що реалізують відповідно до Закону України "Про особливості провадження інвестиційної діяльності на території Автономної Республіки Крим" зареєстровані в установленому порядку інвестиційні проекти. Надання такої земельної ділянки у власність здійснюється згідно із законодавством після завершення строку реалізації інвестиційного проекту за умови виконання суб’єктом господарювання договору про умови реалізації цього інвестиційного проекту на території Автономної Республіки Крим;
- поновлення договорів оренди землі, укладення договорів оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря;
- передачі в оренду, концесію майнових комплексів або нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках державної, комунальної власності;
- надання в оренду земельних ділянок індустріальних парків керуючим компаніям цих індустріальних парків;
- надання земельних ділянок зони відчуження та зони безумовного (обов’язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;
- надання в оренду земельних ділянок під польовими дорогами, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення (крім доріг, що обмежують масив), відповідно до статті 37-1 цього Кодексу;
- надання в оренду земельних ділянок під полезахисними лісовими смугами, що обслуговують масив земель сільськогосподарського призначення;
- надання земельної ділянки державної або комунальної власності в користування (оренду) інвестору із значними інвестиціями для реалізації інвестиційного проекту із значними інвестиціями.
- У разі, якщо на ділянку відсутні відомості в Державному земельному кадастрі, то алгоритм дій наступний:
1-й крок – звернутися до місцевого старостинського округу або ЦНАПу з заявою встановленого зразка, яка передбачає певний перелік документів, для прийняття рішення на сесії про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду.
2-й крок - звернутись до землевпорядної організації для розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду.
3-й крок – складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, а потім вносяться відомості до Державного земельного кадастру на основі вищевказаної документації.
4-й крок – подання заяви встановленого зразка, яка передбачає певний перелік документів, до місцевого старостинського округу або ЦНАПу для прийняття рішення на сесії про затвердження проекту землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду. Рішення сесії Сокирянської міської ради є підставою для реєстрації права оренди на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
5-й крок – реєстрація права оренди на земельну ділянку у центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП).
-
- У разі, якщо земельна ділянка зареєстрована в ДЗК, то особа, яка хоче отримати земельну ділянку в оренду, діє в такому порядку:
1-й крок – подання заяви встановленого зразка, яка передбачає певний перелік документів, до місцевого старостинського округу або ЦНАПу для прийняття рішення на сесії про передачу земельної ділянки в оренду, шляхом укладання договору оренди землі. Рішення сесії Сокирянської міської ради є підставою для реєстрації права оренди на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
5-й крок – реєстрація права оренди на земельну ділянку у центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП).
-
- Орендар має переважне право продовження (поновлення) договорів оренди на новий строк.
У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір продовжити його дію:
1-й крок – подання заяви встановленого зразка, яка передбачає певний перелік документів, до місцевого старостинського округу або ЦНАПу для прийняття рішення на сесії про продовження (поновлення) договору оренди землі, шляхом укладання додаткової угоди.
2-й крок – реєстрація у центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП).
-
- У разі дострокового розірвання договору оренди землі:
1-й крок – подання заяви встановленого зразка, яка передбачає певний перелік документів, до місцевого старостинського округу або ЦНАПу для прийняття рішення на сесії дострокового розірвання договору оренди землі.
2-й крок – реєстрація припинення дії договору у Державному реєстрі речових прав у центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП).
