До уваги жителів Сокирянщини! Як зареєструвати право власності на об’єкт незавершеного будівництва
Об’єкт незавершеного будівництва – це об’єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.
Об’єкту незавершеного будівництва притаманні загальні ознаки нерухомого майна:
- тісний зв'язок із земельною ділянкою;
- неможливість переміщення об’єкта без його знецінення та зміни призначення;
- державна реєстрація.
Поряд із загальними ознаками об’єкта незавершеного будівництва йому приманні й спеціальні, що дозволяють виділити його з-поміж інших будівельних об’єктів:
- дотримання порядку створення – будівництво об’єкта проводиться на правомірно зайнятій земельній ділянці на підставі затвердженої належним чином проектно-дозвільної документації, з обов’язковим дотриманням будівельних норм та правил;
- неможливість експлуатації об’єкта – основна ознака, яка визначає його правову природу та безпосередньо впливає на його правовий режим. Адже кожен об’єкт нерухомого майна має своє призначення, метою якого є задоволення різних суспільно-корисних, побутових, житлових чи виробничих потреб. Саме відсутність будівельної готовності об’єкта незавершеного будівництва призводить не лише до неможливості бути введеним в експлуатацію, а й до неможливості бути використаним за призначенням відповідно до мети, з якою він будується.
Так, до завершення будівництва (створення майна), відповідно до ч.3 ст.331 Цивільного кодексу, особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. У разі необхідності така особа може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону.
Адже Закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що право власності на об’єкт незавершеного будівництва підлягає державній реєстрації.
Відповідно до цього ж Закону, для державної реєстрації прав на об’єкт незавершеного будівництва подаються такі документи:
- документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом (у разі відсутності у Державному реєстрі прав зареєстрованого відповідного речового права на земельну ділянку);
- документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (крім випадків, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів);
- документ що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об’єкта;
- рішення суду, що набрало законної сили, якщо право власності на об’єкт незавершеного будівництва набуто на підставі такого рішення.
Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, що підлягає приватизації подаються такі документи:
- копія наказу Фонду державного майна України про включення об’єкта незавершеного будівництва до переліку об’єктів державної власності, що підлягають приватизації;
- копія наказу державного органу приватизації про прийняття рішення про приватизацію такого об’єкта;
- документ, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об’єкта.
За державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Реєстрація здійснюється у строк 5 робочих днів.
Розмір адміністративного збору за скорочення строків державної реєстрації та підстави звільнення від його сплати визначені у ст.34 Закону.
