Про множинність договору оренди інформує відділ регулювання земельних відносин та екології
Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності будівлі або споруди.
Згідно з ст. 123, 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, у разі розташування на земельній ділянці об’єкта нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється в порядку, установленому ст. 123 Земельного кодексу України.
Статтею 6 Закону України “Про оренду землі” визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Слід також зазначити, що частина (частка) земельної ділянки не може бути об'єктом оренди землі, оскільки відповідно до статті 3 Закону України “Про оренду землі”, об'єктом оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній та державній власності, а отже, укладання договору оренди землі можливе лише на земельну ділянку із зазначенням у ньому всіх часток, що належать до неї та відповідно всіх орендарів.
Таким чином, на земельну ділянку може бути укладено договір оренди землі, в якому сторонами (орендарями) виступатимуть кілька осіб (множинність сторін). Нарахування орендної плати в цьому разі буде здійснюватися пропорційно тій частині площі будівлі, що перебуває у власності кожного співвласника.
В разі незгоди співвласника будівлі або споруди на оформлення права оренди на земельну ділянку, співвласник має право здійснити поділ будівлі або споруди (за умови технічної можливості) в натурі із виділенням окремої частини (реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, присвоєння окремої адреси тощо). В такому разі можливий і поділ земельної ділянки із виділенням її окремої частини в окрему земельну ділянку. Її подальше оформлення (оренда) може здійснюватися окремо для кожного власника нерухомості.
